TVB艺人庄思敏低价卖商铺购入16年亏120万曾赚20万嫌少不愿卖

在香港大凡有点闲钱又想要做投资的人士，都会选择买楼，买商铺，俗称买砖头，娱乐圈中的大小艺人更是喜欢以此作为主要的投资方式。因为大多人都信奉在香港买砖头是稳赚不赔，只有将钱投资到不动产中，才能抵制通货膨胀，等同是一本万利，事实上，在香港发家致富的人士中大多都是地产商，换一个角度来说，十个富豪中九个都是靠地产行业起家，所以令人信奉了一个叫做“香港楼市不败”的神话理念。

不过这个世界上又哪有什么真理，也没有所谓的神话，大马拿督的千金，亦是TVB艺人的庄思敏就吃到了苦头，她在四月底的时候低调将持有16年的一家店铺以60万出售，重点是她是亏本离场。16年前庄思敏以180万买入，如今账面倒贴了120万。虽说拿督千金有的是钱，根本不在乎这点损失，但终究是一场投资，谁也不会希望投资是亏本收场。

三姐妹

虽然出身好，家境殷实，庄思敏也并非坐吃山空，好吃懒做之人，在为TVB拍剧之余，她也很积极做投资，且很多年前她就已经在不动产上有投资，可谓是很有远见。16年前的2005年，那时候庄思敏还没有加入TVB，在香港娱乐圈尚算新人，不过她就已经有本事做房产投资，可见身家丰厚。当然，庄思敏向来行事低调，当时又是娱乐圈的新丁，更不便大张旗鼓宣扬投资物业一事，一直到2012年她才对外承认在2005年以楼花的形式以180万买下了铜锣坊的一家铺位。

这16年来，庄思敏一直信奉的一个理念是，在香港买商铺，买楼必然是稳赚不赔，所以她持货16年一直都没有放手。而令她的坚信源于这店铺开始是稳赚不赔的，曾经被买家接洽200万购买，不过当时张思敏觉得市道太好，不可能只赚20万就离场，坚持不卖。另外，在购入这个店铺的早期，庄思敏曾经以月租过万的租金租给租客，当时绝对是有利可图，不过只租了两年，对方就没再续约，之后庄思敏只能以短租，月租3000的形式放租，最终她又还是将店铺收回，交由妹妹庄思华开设时装店。只不过令庄思敏万万没想到的是，持货16年，这个铺位的价格竟然不升反跌，且跌到连她都不敢相信的程度。

坚持了16年，庄思敏最后还是选择将这个铺位出售，四月底她悄然以60万的价格放售掉，持货16年，账面亏损了120万，还没有算上16年来通货膨胀带来的损失，也就说是16年前的180万绝非与如今的180万能等值，所以具体损失估计已经难以计算。就账面而言，倒贴了120万，贬值幅度高达67%，这个应该算是在香港买楼不赚反赔的经典案例，从而也说明了根本就不存在楼市只升不跌的神话，而庄思敏一直坚信的，砖头怎么样都可以赚钱这个信念也终于破灭。

很多人都为庄思敏在如此低价的时候出手而感到遗憾，更多人认为如果不缺钱，她就不该卖掉这个商铺。不过站在庄思敏的角度，以及这个店铺的实际情况来说，她如果不出手，可能未来损失更大。庄思敏的这家店铺位于铜锣坊的2楼，前身是总统餐厅，2004年获得资深投资人黎永滔、罗家宝以6000万买下，之后将整个店铺分割成了140个迷你商铺，并在三日内估清，成功套现三亿，稳赚2.4亿。之后铜锣坊就进入了新开张的蜜月期，可惜仅仅一年的时间，商场的商户都陆续搬出，如今成为了一个“死场”，也就是无人气，无购买力，加上疫情的影响，铺价一直在跌，庄思敏眼见势头不对，只能赔本离场。而在这次投资失利之外，他在2019年也曾经平价卖掉一家点心店，显然这位千金小姐，投资失利也已经不是第一次。

经过这一劫之后，庄思敏应该不会再着手投资商铺了，不过她对物业的投资并没有放弃。事实上，在这家店铺之外，庄思敏在2017年4月曾经斥资626万元，购入一套迷你户中层单位，这套单位当然不是用来自住，而是收租以及等待楼价上升之后出手。相较于商铺，住宅或许更实际，但能够赚到钱，或是赚大钱，谁也不敢打包票。

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